புதிய தொழில்நுட்பங்களை ஏற்குவதில் மெதுவாக இருந்த ரியல் எஸ்டேட் துறை, தற்போது கிரக நுண்ணறிவால் (ஏஐ) இயக்கப்படும் ஒரு ஆழமான மாற்றத்தை அனுபவிக்கிறது. இந்த தொழில்நுட்பப் புரட்சி, சொத்து மதிப்பீடு, சந்தைப்படுத்தல், முதலீட்டு பகுப்பாய்வு, கட்டிட மேலாண்மை என துறையின் அனைத்து அம்சங்களையும் மாற்றுகிறது.
மோர்கன் ஸ்டான்லி ரிசர்ச் கணிப்பின்படி, 2030-ஆம் ஆண்டுக்குள் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஏஐ மூலம் $34 பில்லியன் செயல்திறன் உயர்வு கிடைக்கும். 2024-இல் $2.9 பில்லியனாக இருந்த உலகளாவிய ஏஐ ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, 2033-க்குள் $41.5 பில்லியனாக, வருடத்திற்கு 30.5% என்ற கணிசமான வளர்ச்சி விகிதத்தில் உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புச் சங்கிலியின் முழு பரப்பிலும் ஏஐ தாக்கம் உள்ளது. சொத்து மதிப்பீட்டில், மெஷின் லெர்னிங் அல்காரிதம்கள் பெரும் தரவுத்தொகுப்புகளை பகுப்பாய்வு செய்து, வெறும் 3% பிழை விகிதத்துடன் துல்லியமான மதிப்பீடுகளை வழங்குகின்றன. ஏஐ மூலம் மேம்படுத்தப்பட்ட மெய்நிகர் ஸ்டேஜிங், பாரம்பரிய முறைகளை விட 200% அதிகமாக சொத்து விசாரணைகளை அதிகரிக்கிறது. சொத்து மேலாண்மையில், ஏஐ இயக்கும் தளங்கள் வாடகை வருவாயை 9% வரை அதிகரிக்கவும், பராமரிப்பு செலவுகளை 14% வரை குறைக்கவும் உதவுகின்றன.
வாடிக்கையாளர் தொடர்பிலும் இந்த தொழில்நுட்பம் மாற்றங்களை ஏற்படுத்துகிறது. ஏஐ சக்தியுள்ள சாட்பாட்கள் 24/7 ஆதரவை வழங்கி, வாடிக்கையாளர் கேள்விகள் மற்றும் பார்வை நேரங்களை நிர்வகிக்கின்றன. இந்த மெய்நிகர் உதவியாளர்கள், வாடிக்கையாளர் நடத்தை மற்றும் விருப்பங்களை கண்காணித்து, துல்லியமான சொத்து பரிந்துரைகளை வழங்குகின்றன; இதனால் முகவர்கள் அதிக மதிப்பு கொண்ட பணிகளில் கவனம் செலுத்த முடிகிறது.
முதலீட்டு துறையில், ஏஐ 90% துல்லியத்துடன் புதிய சந்தை போக்குகளை கண்டறிந்து, சொத்து விலை போக்குகளை 95% துல்லியத்துடன் கணிக்கிறது. இதனால் புத்திசாலித்தனமான முதலீட்டு முடிவுகளை எடுக்க முடிகிறது. Zillow போன்ற நிறுவனங்கள், கோடிக்கணக்கான புகைப்படங்கள் மற்றும் வீட்டு மதிப்புகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு பயிற்சி பெற்ற நியூரல் நெட்வொர்க்குகளை பயன்படுத்தி, தேசிய அளவில் வெறும் 2.4% பிழை விகிதத்துடன் சொத்து மதிப்பீடுகளை வழங்குகின்றன.
பாதுகாப்பு அம்சத்திலும் ஏஐ முக்கிய மாற்றங்களை கொண்டு வருகிறது. ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் நிதி மோசடியை கண்டறிந்து தடுப்பதில் ஏஐ தொழில்நுட்பங்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. ஏஐ இயக்கும் பரிவர்த்தனை கண்காணிப்பு மற்றும் அடையாள உறுதி அமைப்புகளை பயன்படுத்துவதன் மூலம், சந்தேகத்திற்கிடமான நடவடிக்கைகளை விரைவாக கண்டறிந்து, அபாயங்களை குறைக்க முடிகிறது.
இவை அனைத்தும் இருந்தாலும், ஏஐ புரட்சி சில சவால்களையும் கொண்டுள்ளது. தரவு தனியுரிமை மற்றும் பாதுகாப்பு மிக முக்கியமானவை, ஏனெனில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மிகவும் நுண்ணிய தனிப்பட்ட மற்றும் நிதி தகவல்களை உள்ளடக்கியவை. நிறுவனங்கள் வலுவான தரவு நிர்வாக கட்டமைப்புகள் மற்றும் சைபர் பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகளை அமல்படுத்த வேண்டும்.
அல்காரிதம் பாகுபாடு மற்றொரு சவால். ஏஐ அமைப்புகள் பயிற்சி தரவிலிருந்து பாகுபாடுகளை எடுத்துக்கொள்ளும் வாய்ப்பு உள்ளது; இது சொத்து மதிப்பீடு அல்லது வாடகையாளர் தேர்வில் பாகுபாடான முடிவுகளை உருவாக்கலாம். நீதிமான, வெளிப்படையான மற்றும் பொறுப்பான ஏஐ அமைப்புகளை உறுதி செய்வது அவசியம்.
வேலைவாய்ப்பு பாதிப்பும் குறிப்பிடத்தக்கது. நிர்வாக ஆதரவு முதல் சொத்து மதிப்பீடு வரை பல பணிகளை ஏஐ தானாகச் செய்கிறது; இதனால் குறிப்பாக நடுத்தர நிலை பணிகளில் மனிதர்களின் வேலை வாய்ப்பு குறையும் அபாயம் உள்ளது. ஏஐயை ஏற்கும் நிறுவனங்கள், பணியாளர்களுக்கு மறுபயிற்சி மற்றும் திறன் மேம்பாட்டு வாய்ப்புகளை வழங்கும் பொறுப்பை ஏற்க வேண்டும்.
இந்த சவால்கள் இருந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஏஐ ஏற்றுக்கொள்ளும் வேகம் அதிகரித்துவருகிறது. JLL-இன் 2024 எதிர்கால வேலை ஆய்வின்படி, 60%க்கும் அதிகமான நிறுவனங்கள் ஏற்கனவே ஏஐ பயன்பாட்டு வழக்குகளை முயற்சி செய்து வருகின்றன. 2030-க்குள், உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஏஐ பயன்படுத்தும் நிறுவனங்களின் விகிதம் தற்போதைய 36%-இல் இருந்து 90%-க்கு உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
எதிர்காலத்தை நோக்கி, ஏஐயை ஏற்றுக்கொண்டு அதன் நெறிமுறை மற்றும் நடைமுறை சவால்களை சமாளிக்கும் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள், குறிப்பிடத்தக்க போட்டித் திறனை பெறுவார்கள். இந்த தொழில்நுட்பம், துறையின் செயல்பாடுகளை மட்டுமல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட்டில் சாத்தியமான எல்லையையே அடிப்படையாக மாற்றுகிறது.